¿La culpa es del asesor fiscal?

La reputación del asesor fiscal ha  sido cuestionada, se han concentrado varios episodios que han afectado negativamente a esta figura. Por un lado, la aparición de los llamados «papeles de Panamá» y, por otro lado, el desfile de personajes públicos a los juzgados acusados de un presunto fraude fiscal. En ambos casos, los acusados se han referido a que la culpa, todavía falta porque quede demostrado, se debió a una mala praxis del gestor u asesor fiscal
. La actriz Ana Duato está siendo investigada junto a su compañero de reparto en la serie Cuéntame, Inmanol Arias, por defraudar a Hacienda 2,9 millones de euros. La propia actriz aseguró, a la entrada de los juzgados, que se sentía «traicionada» por su asesor fiscal, en el que confiaba.
Bertín Osborne, salpicado también por los «papeles de Panamá», El cantante y presentador señaló que un asesor fiscal diseñó una estructura sin su conocimiento por la que tuvo problemas con Hacienda
Pero, ¿hasta qué punto es así? ¿Pueden los asesores fiscales llevar a cabo determinadas medidas que bordean la ilegalidad sin que lo sepan sus clientes?

Cuesta creerlo, sin dudarlo los asesores fiscales debemos aprender de nuestros clientes.


Ponga un Business Ángel en su empresa


Se trata de, profesionales, empresarios, directivos de compañías, ahorradores o emprendedores con éxito..., que se convierten, prácticamente, en los Ángeles Guardianes de los negocios en los que deciden invertir.
Obtener la financiación necesaria para el desarrollo de ideas de negocio o de iniciativas empresariales ha constituido siempre una de los principales retos a los que nos hemos tenido que enfrentar. Para facilitar este proceso, en los últimos años se han desarrollado una gran cantidad de instrumentos de financiación públicos y privados destinados a favorecer la creación y el mantenimiento de empresas. Entre estos últimos, la utilización de los “Business Angel “ constituye una interesante alternativa.
Cuando hablamos de Business Angel nos estamos refiriendo a personas (generalmente físicas) con un amplio conocimiento de determinados sectores , con dinero, con contactos , o lo que es igual con capacidad, que impulsan el desarrollo de proyectos empresariales, aportando capital y valor añadido a la gestión.
Se trata de profesionales ,empresarios, directivos de compañías, ahorradores o emprendedores, en muchas ocasiones lo más importante de contar con su ayuda es que no solo aportan dinero, sino que añaden valor al proyecto con sus contactos, experiencias y conocimientos, lo que se denomina capital inteligente, quizá esa sea su parte de Angel Guardián.
Las inversiones que realizan los Business Angel pueden ir destinadas a emprendedores que quieren poner en marcha un proyecto empresarial (capital semilla o seed capital), a empresas que se encuentran al inicio de su actividad (capital de inicio o desarrollo o start-up) o a aquellas empresas que deben afrontar una fase de crecimiento con el objetivo de obtener una plusvalía a medio plazo (capital ex - pansión).
Aunque no existen unos límites establecidos, normalmente los Business Angel pueden financiar operaciones entre 30.000 y 300.000 euros (o alrededor del 25% de su capital disponible) en sociedades que tengan unas perspectivas de crecimiento rápido y faciliten al Business Angel una salida a medio plazo, esto es, entre tres y cinco años
Características
Los Business Angel o inversores privados se caracterizan por una serie de datos que los diferencian del resto de inversores:
• Tienen capacidad financiera para llevar a cabo inversiones entre 30.000 y 300.000 euros.
• Pueden ser personas físicas o pequeños grupos de personas (grupos de inversión).
• Por ahora, son mayoritariamente hombres con edades comprendidas entre los 45 y los 65 años.
• Suelen tener estudios superiores.
• Algunos de ellos han sido empresarios de éxito anteriormente.
• Participan en empresas que se hallan en las primeras fases de desarrollo (start-up).
• Invierten en sectores que conocen.
• Prefieren mantener el anonimato ante terceras personas o entidades.
• Invierten en empresas que no les supongan realizar grandes desplazamientos.
• No suelen adquirir más del 50% de la participación de la empresa donde invierten.
• Intentan aportar el máximo valor y tiempo para que la empresa crezca.
• No tienen preferencias por un sector económico determinado.
Ventajas
Entre las distintas ventajas que aporta este tipo de financiación, podemos destacar las siguientes:
- Invierten su propio dinero, sin tener que pedir financiación de nadie.
-Contribuyen no solo con cash sino que además, aportan conocimiento del sector, habilidades directivas y contactos personales.
- Permanecen en las empresas mayor tiempo que otras formas de financiación.
- Facilitan la financiación a entidades de escasos recursos y nivel de solvencia reducido asumiendo el riesgo.
- Suelen aceptar rentabilidades inferiores a las requeridas por los bancos.
- Sus decisiones de inversión están motivadas por razones no solo de rentabilidad, como pueden ser: satisfacción personal, proximidad geográfica...etc.
Fiscalidad
"con el objeto de favorecer la captación por empresas, de nueva o reciente creación, de fondos propios procedentes de contribuyentes que, además del capital financiero, aporten sus conocimientos empresariales o profesionales adecuados para el desarrollo de la sociedad en la que invierten, inversor de proximidad o «Business Angel», o de aquellos que solo estén interesados en aportar capital, capital semilla, se establece un nuevo incentivo fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas".
Estos incentivos fiscales se pueden resumir en:
• En la inversión.
- Deducción del 20% de las cantidades invertidas en la adquisición de acciones o participaciones de empresas nuevas o decreciente creación ( deducción máxima anual 10.000 € )
• En la Desinversión.
- Exención de las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de las acciones o participaciones, siempre y cuando el importe obtenido en la venta se reinvierta en nuevas acciones o participaciones de una entidad nueva o de reciente creación (esta exención será total o parcial en función de la cantidad que se reinvierta en la adquisición de acciones o participaciones de empresas de nueva o reciente creación.)
Para la aplicación de estas deducciones se deben cumplir una serie de requisitos y condiciones tanto por parte de la empresa como del inversor.
Requisitos en relación a la empresa:
• Revestir la forma de Sociedad Anónima, Sociedad de Responsabilidad Limitada, Sociedad Anónima Laboral o Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral, y no estar admitida a negociación en ningún mercado organizado.
• Ejercer una actividad económica que cuente con los medios personales y materiales para el desarrollo de la misma.
• El importe de la cifra de los fondos propios de la entidad no podrá ser superior a 400.000 euros en el inicio del período impositivo de la misma en que el contribuyente adquiera las acciones o participaciones.
• Que no se trate de acciones o participaciones en una entidad a través de la cual se ejerza la misma actividad que se venía ejerciendo anteriormente mediante otra titularidad.
Requisitos en relación al Inversor:
• Inversiones realizadas a partir del 29 de septiembre de 2013.
• Las inversiones irán destinadas a la compra de acciones o participaciones de la empresa en el momento de su constitución o en el de una ampliación de capital en los 3 años siguientes a su constitución.
• Permanecer en su patrimonio por un plazo superior a 3 años e inferior a 12.
• No poseer de forma directa o indirecta más del 40% de la empresa o de sus derechos de voto.


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La vida es como andar en bicicleta,… te caes solo si dejas de pedalear


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NUEVO SERVICIO DE  COACHING para nuestros clientes

Coaching  es un método que consiste en acompañar, instruir y entrenar a una persona o a un grupo de ellas, con el objetivo de conseguir alguna meta o de desarrollar habilidades específicas.

En el entorno empresarial y personal se conoce por coaching al proceso interactivo y transparente mediante el cual el coach o entrenador y la persona o grupo implicados en dicho proceso buscan el camino más eficaz para alcanzar los objetivos fijados usando sus propios recursos y habilidades.

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OBLIGACIONES FORMALES EN EL DEBER DE EXPEDIR Y ENTREGAR FACTURA


Como modificaciones más relevantes, de aplicación a partir del 1 de enero de 2013,  podemos señalar que ya no será necesario emitir facturas en determinadas prestaciones de servicios financieros y de seguros; que se regulan dos tipos de facturas, la completa u ordinaria y la factura simplificada, sustituyendo ésta última a los tiques; y que también se da un impulso al uso de la facturación electrónica otorgándole un trato similar al que se le da a la factura en papel. 


A continuación resumimos los principales cambios regulados en esta norma. 
1.        Obligación de expedir factura 
Se aclara que la obligación de expedir factura se ajustará a las normas establecidas en este Reglamento en los siguientes supuestos: 
ü  A las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el territorio de aplicación del Impuesto, salvo que: 
·         El proveedor del bien o el prestador del servicio no se encuentren establecidos en el dicho territorio o que 
·         El sujeto pasivo del Impuesto sea el destinatario para quien se realiza la operación sujeta al mismo y la factura no sea expedida por este último, por tener acuerdo con el sujeto pasivo para expedir facturas. 
ü  Cuando el proveedor o prestador se encuentre establecido en el territorio de aplicación del Impuesto o tenga en el mismo un establecimiento permanente, a partir del cual se efectúa la entrega de bienes o la prestación de servicios, y dicha entrega o prestación no se entienda realizada en el territorio de aplicación del Impuesto, en los siguientes supuestos: 
·         Cuando la operación esté sujeta en otro Estado miembro, el sujeto pasivo sea el destinatario para quien se realice la operación y la factura no sea materialmente expedida por este último en nombre y por cuenta del proveedor del bien o prestador del servicio. 
·         Cuando la operación se entienda realizada fuera de la Comunidad. 
2.        Excepción a la obligación de emitir factura

A partir del 1 de enero de 2013 no habrá que emitir factura por las prestaciones de servicios exentas correspondientes a servicios financieros o de seguros, salvo que se entiendan realizadas en el territorio de aplicación del Impuesto o en otro Estado miembro de la UE y se encuentren sujetas y no exentas. 
3.        Clases de facturas 
A partir del 1 de enero de 2013 coexistirán dos tipos de facturas: la completa u ordinaria y la simplificada, que sustituye a los tiques o documentos sustitutivos. 
ü  Podrá emitirse factura simplificada cuando: 
·         El importe no exceda de 400 €, IVA incluido, ó 3.000 € cuando se trate de supuestos en los que se podía emitir tique o documento sustitutivo:
a)    Ventas al por menor, incluso las realizadas por fabricantes o elaboradores de los productos entregados.
b)   Ventas o servicios en ambulancia.
c)    Ventas o servicios a domicilio del consumidor.
d)    Transporte de personas y sus equipajes.
e)    Servicios de hostelería y restauración prestados por restaurantes, bares, cafeterías, horchaterías, chocolaterías y establecimientos similares, así como el  suministro de bebidas o comidas para  consumir en el acto.
f)     Servicios prestados por salas de baile y discotecas.
g)    Servicios de telefónicos prestadop mediante la utilización de cabinas telefónicas de uso público, así como mediante tarjetas que no permitan la identificación del portador.
h)    Servicios de peluquería y los prestados por institutos de belleza.
i)     Utilización de instalaciones deportivas.
j)     Revelado de fotografías y servicios prestados por estudios fotográficos.
k)    Aparcamiento y estacionamiento de vehículos.
l)     Alquiler de películas.
m)  Servicios de tintorería y lavandería.
n)    Utilización de autopistas de peaje.


·         La Agencia Estatal de Administración Tributaria podrá autorizar la expedición de facturas simplificadas en aquellos casos en que las prácticas comerciales o administrativas del sector de la actividad, o las condiciones técnicas de expedición de las facturas, dificulten particularmente la inclusión en las mismas de la totalidad de los datos o de los requisitos exigidos. 
·         Cuando deba expedirse factura rectificativa. 
ü  No podrá emitirse factura simplificada cuando se realicen: 
·         Entregas de bienes exentas con destino a otro Estado miembro, reguladas en el artículo 25 de la Ley del Impuesto. 
·         Entregas de bienes a las que se refiere el artículo 68.Tres y Cinco de la Ley del Impuesto cuando se entiendan realizadas en el territorio de aplicación del Impuesto. 
·         Entregas de bienes o prestaciones de servicios que se entiendan realizadas en el territorio de aplicación del Impuesto cuando: 
o   El proveedor del bien o prestador del servicio no se encuentre establecido en el citado territorio o cuando
o   El sujeto pasivo del Impuesto sea el destinatario para quien se realice la operación sujeta al mismo y la factura sea expedida por este último. 
·         Cuando el proveedor se encuentre establecido en el territorio de aplicación del Impuesto o tenga un establecimiento permanente a partir del cual se efectúa la operación y, además, se sitúe fuera del territorio de aplicación del Impuesto cuando la operación esté sujeta en otro Estado miembro y el sujeto pasivo sea el destinatario y este no expida la factura por no estar autorizado o la operación se entienda realizada fuera de la UE. 
ü  Sustitución de tiques o documentos sustitutivos por facturas: a partir del día 1 de enero de 2013 podrán ser objeto de sustitución o canje los tiques o documentos sustitutivos respecto de las operaciones en las que el destinatario sea un empresario o profesional, que actúe como tal, así como en cualquier otra operación en la que el destinatario exija la factura para el ejercicio de cualquier derecho de naturaleza tributaria. 
o   La sustitución o el canje podrá realizarse dentro del plazo de los cuatro años siguientes a la fecha de devengo de las operaciones documentadas en los mismos.

o   La factura que se expida en dichos supuestos no tendrá la consideración de factura rectificativa. 
4.        Contenido de las facturas 
ü  Factura completa: a partir del 1 de enero de 2013 se exige la consignación del domicilio del destinatario cuando éste es persona física y, además, se establecen menciones que deben incluirse en determinados casos. A continuación enumeramos los datos a consignar: 
·         Número y, en su caso, serie. 
·         La fecha de su expedición 
·         Nombre y apellidos, razón o denominación social completa, tanto del obligado a expedir factura como del destinatario de las operaciones. 
·         NIF atribuido por la Administración tributaria española o, en su caso, por la de otro Estado miembro de la Unión Europea, con el que ha realizado la operación el obligado a expedir la factura. 
·         Domicilio, tanto del obligado a expedir factura como del destinatario de las operaciones. Cuando el obligado a expedir factura o el destinatario de las operaciones dispongan de varios lugares fijos de negocio, deberá indicarse la ubicación de la sede de actividad o establecimiento al que se refieran aquéllas en los casos en que dicha referencia sea relevante para la determinación del régimen de tributación correspondiente a las citadas operaciones. 
·         Descripción de las operaciones, consignándose todos los datos necesarios para la determinación de la base imponible del Impuesto, incluyendo el precio unitario sin Impuesto de dichas operaciones, así como cualquier descuento o rebaja que no esté incluido en dicho precio unitario. 
·         El tipo impositivo o tipos impositivos, en su caso, aplicados a las operaciones. 
·         La cuota tributaria que, en su caso, se repercuta, que deberá consignarse por separado. 
·         La fecha en que se hayan efectuado las operaciones que se documentan o en la que, en su caso, se haya recibido el pago anticipado, siempre que se trate de una fecha distinta a la de expedición de la factura. 
·         En el supuesto de que la operación que se documenta en una factura esté exenta del Impuesto, indicación de que la operación está exenta.

·         En las entregas de medios de transporte nuevos sus características, la fecha de su primera puesta en servicio y las distancias recorridas u horas de navegación o vuelo realizadas hasta su entrega. 
·         En caso de que sea el adquirente o destinatario de la entrega o prestación quien expida la factura en lugar del proveedor o prestador, la mención facturación por el destinatario. 
·         En el caso de que el sujeto pasivo del Impuesto sea el adquirente o el destinatario de la operación, la mención inversión del sujeto pasivo. 
·         En caso de aplicación del régimen especial de las agencias de viajes, la mención régimen especial de las agencias de viajes. 
·         En caso de aplicación del régimen especial de los bienes usados, objetos de arte, antigüedades y objetos de colección, la mención régimen especial de  bienes usados, régimen especial de objetos de arte o régimen especial de  antigüedades y objetos de colección. 
·         Deberá especificarse por separado la parte de base imponible correspondiente a cada una de las operaciones que se documenten en una misma factura en los siguientes casos: 
·         Cuando se documenten operaciones que estén exentas del IVA y otras en las que no se dé dicha circunstancia.

·         Cuando se incluyan operaciones en las que el sujeto pasivo del IVA, correspondiente a aquéllas, sea su destinatario y otras en las que no se dé esta circunstancia.
o   Cuando se comprendan operaciones sujetas a diferentes tipos del IVA.

ü  Factura simplificada: a partir del 1 de enero de 2013, deben incluirse más datos que los exigidos hasta ahora para los tiques o documentos sustitutivos, como es la fecha de la expedición y de la operación, la expresión de IVA incluido o la desagregación de los tipos de gravamen. A continuación enumeramos los datos a consignar: 
·         Número y, en su caso, serie. La numeración de las facturas simplificadas dentro de cada serie será correlativa. Se podrán expedir facturas simplificadas mediante series separadas cuando existan razones que lo justifiquen y, entre otros, en los siguientes casos: 
o   Cuando el obligado a su expedición cuente con varios establecimientos desde los que efectúe sus operaciones.
o   Cuando el obligado a su expedición realice operaciones de distinta naturaleza.
o   Las expedidas por los destinatarios de las operaciones o por terceros para cada uno de los cuales deberá existir una serie distinta.
o   Las rectificativas. 
·         La fecha de su expedición. 
·         La fecha en que se hayan efectuado las operaciones que se documentan o en la que, en su caso, se haya recibido el pago anticipado, siempre que se trate de una fecha distinta a la de expedición de la factura. 
·         Número de Identificación Fiscal, así como el nombre y apellidos, razón o denominación social completa del obligado a su expedición. 
·         La identificación del tipo de bienes entregados o de servicios prestados. 
·         Tipo impositivo aplicado y, opcionalmente, también la expresión IVA incluido. 
·         Asimismo, cuando una misma factura comprenda operaciones sujetas a diferentes tipos impositivos del IVA deberá especificarse por separado, además, la parte de base imponible correspondiente a cada una de las operaciones. 
·         Contraprestación total. 
·         En caso de facturas rectificativas, la referencia expresa e inequívoca de la factura rectificada y de las especificaciones que se modifican. 
·         Cuando el destinatario de la operación sea un empresario o profesional y así lo exija, el expedidor de la factura simplificada deberá hacer constar, además, los siguientes datos: 
o   Número de Identificación Fiscal atribuido por la Administración tributaria española o, en su caso, por la de otro Estado miembro de la Unión Europea, así como el domicilio del destinatario de las operaciones.
o   La cuota tributaria que, en su caso, se repercuta, que deberá consignarse por separado. 
6.        Medios de expedición de facturas 
ü  Las facturas podrán expedirse por cualquier medio, en papel o en formato electrónico, que permita garantizar al obligado a su expedición la autenticidad de su origen, la integridad de su contenido y su legibilidad, desde su fecha de expedición y durante todo el periodo de conservación.

ü  La autenticidad del origen y la integridad del contenido de la factura, en papel o electrónica, podrán garantizarse por cualquier medio de prueba admitido en Derecho. En particular:
o   La autenticidad del origen y la integridad del contenido de la factura podrán garantizarse mediante los controles de gestión usuales de la actividad empresarial o profesional del sujeto pasivo. 
o   Los referidos controles de gestión deberán permitir crear una pista de auditoría fiable que establezca la necesaria conexión entre la factura y la entrega de bienes o prestación de servicios que la misma documenta. 
7.        Plazo para la expedición de facturas 
ü  Regla general: las facturas deberán ser expedidas en el momento de realizarse la operación. 
ü  Reglas especiales: 
·         Cuando el destinatario de la operación sea un empresario o profesional que actúe como tal, las facturas deberán expedirse antes del día 16 del mes siguiente a aquél en que se haya producido el devengo del Impuesto correspondiente a la citada operación. 
·         En las entregas de bienes comprendidas en el artículo 75.Uno.8.º de la Ley del Impuesto, las facturas deberán expedirse antes del día 16 del mes siguiente a aquél en que se inicie la expedición o el transporte de los bienes con destino al adquirente. 
·         Las facturas rectificativas deberán ser expedidas, como máximo, el último día del mes natural en el que se hayan efectuado las operaciones que se documenten en ellas. No obstante, cuando el destinatario de éstas sea un empresario o profesional que actúe como tal, la expedición deberá realizarse antes del día 16 del mes siguiente a aquél en el curso del cual se hayan realizado las operaciones. 
8.        Facturas rectificativas 
ü  A partir del 1 de enero de 2013 ya no se exigirá que conste en el documento la condición de documento rectificativo ni la descripción de la causa que originó la rectificación. 
ü  La rectificación se realizará mediante la emisión de una nueva factura en la que se hagan constar los datos identificativos de la factura rectificada. Se podrá efectuar la rectificación de varias facturas en un único documento de rectificación, siempre que se identifiquen todas las facturas rectificadas. 
ü  No obstante, cuando la modificación tenga su origen en la concesión de descuentos o bonificaciones por volumen de operaciones, así como en los demás casos en que así se autorice por el Departamento de Gestión Tributaria de la AEAT, no será necesaria la identificación de las facturas rectificadas, bastando la determinación del periodo al que se refieran. 
9.           Factura electrónica 
ü  Definición: se entenderá por factura electrónica aquella factura que haya sido expedida y recibida en formato electrónico y estará condicionada a que su destinatario haya dado su consentimiento. 
ü  Autenticidad del origen y la integridad del contenido de la factura electrónica: con carácter general podrán garantizarse por cualquier medio de prueba admitido en Derecho. No obstante, la autenticidad del origen y la integridad del contenido de la factura electrónica quedarán garantizadas por alguna de las siguientes formas: 
·         Mediante una firma electrónica avanzada. 
·         Mediante un intercambio electrónico de datos (EDI). 
·         Mediante otros medios que los interesados hayan comunicado a la AEAT con carácter previo a su utilización y hayan sido validados por la misma. 
10.        Conservación de las facturas 
ü  Los diferentes documentos, en papel o formato electrónico, se deberán conservar por cualquier medio que permita garantizar al obligado a su conservación la autenticidad de su origen, la integridad de su contenido y su legibilidad, así como el acceso a ellos por parte de la Administración tributaria sin demora, salvo causa debidamente justificada. Esta obligación podrá cumplirse mediante la utilización de medios electrónicos. 
ü  Se entenderá por conservación por medios electrónicos la conservación efectuada por medio de equipos electrónicos de tratamiento, incluida la compresión numérica y almacenamiento de datos, utilizando medios ópticos u otros medios electromagnéticos.
ü  Las obligaciones de conservación se podrán cumplir materialmente por un tercero, que actuará en todo caso en nombre y por cuenta del empresario o profesional o sujeto pasivo, el cual será, en cualquier caso, responsable del cumplimiento de todas las obligaciones que se establecen en este capítulo. 
ü  Cuando el tercero no esté establecido en la Unión Europea, salvo que se encuentre establecido en Canarias, Ceuta o Melilla o en un país con el cual exista un instrumento jurídico relativo a la asistencia mutua, únicamente cabrá el cumplimiento de esta obligación a través de un tercero previa comunicación a la Agencia Estatal de Administración Tributaria.


11.      Cumplimiento de la expedición o conservación de facturas por el destinatario o por un tercero. 
ü  Puede ser cumplida materialmente por el destinatario de las operaciones. Requisitos: 
·         Deberá existir un acuerdo entre el empresario o profesional que realice las operaciones y el destinatario de éstas, por el que el primero autorice al segundo la expedición de las facturas correspondientes a dichas operaciones.
·         Cada factura así expedida deberá ser objeto de un procedimiento de aceptación por parte del empresario o profesional que haya realizado la operación. Este procedimiento se ajustará a lo que determinen las partes. 
·         El destinatario de las operaciones que proceda a la expedición de las facturas deberá remitir una copia al empresario o profesional que las realizó. 
·         Estas facturas serán expedidas en nombre y por cuenta del empresario o profesional que haya realizado las operaciones que en ellas se documentan. No será necesaria una nueva comunicación expresa por parte del obligado tributario cuando la expedición o conservación de las facturas por un tercero hubiera sido previamente autorizada por la Agencia Estatal de Administración Tributaria o se hubiera iniciado el procedimiento de solicitud de autorización.

Más informacion en : www.asesoriapiera.com


Directrices del Plan Anual de Control Tributario 2016


Plan de Control Tributario 2016, cuyas directrices se publican
mañana dia 23 de febrero  en el Boletín Oficial del Estado.La Agencia Tributaria potenciará la lucha contra la economía sumergida y la investigación de patrimonios y rentas en el exterior en 2016.



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SI UN PROPIETARIO ALQUILA UN INMUEBLE COMO VIVIENDA A UNA EMPRESA DEBE REPERCUTIR EL IVA Y NO PODRA APLICARSE LA REDUCCION DEL 60% POR ALQUILER DE VIVIENDA EN EL IRPF

En el caso de que el propietario alquile su inmueble como vivienda habitual a un particular, éste quedará exento de las obligaciones del IVA y de practicar la retención de IRPF. Solo deben declarar IVA y retener IRPF los arrendamientos de locales comerciales o de viviendas en las que se ejerza una actividad económica. Ahora bien, si el propietario opta por alquilar su vivienda a una empresa, aun en el supuesto de que esté destinada al uso como vivienda habitual de su empleado, el arrendador tiene la obligación de repercutir el IVA al arrendatario. Si bien, al tratarse del arrendamiento de una vivienda por parte de una empresa para su empleado, no hay que practicar retención de IRPF.
El arrendador, por lo tanto, tiene que emitir la factura al inquilino repercutiéndole el IVA (actualmente el 21%) al precio del alquiler estipulado en el contrato. Trimestralmente, tendrá que declarar este IVA e ingresar en el banco la diferencia entre el IVA soportado (gastos hechos en la vivienda arrendada) y el IVA repercutido (el IVA pagado por el inquilino), mediante el modelo 303. Y presentar, además, anualmente, el resumen de IVA, a través del modelo 390. Pero, el primero de todos los pasos será realizar su alta censal como arrendador (modelo 036/037, epígrafe 861). 
Llegado el momento de la declaración de la Renta, el propietario no podrá aplicarse la reducción del 60% del rendimiento por alquiler de vivienda, ya que el inmueble que ha alquilado no constituye la vivienda del arrendatario, que es una empresa, por mucho que esa vivienda esté destinada a un particular como es su empleado.
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