La reciente sentencia del Tribunal de Justicia
de la Unión Europea obliga a los Bancos a devolver las cantidades cobradas de
más por aplicación de la Cláusula Suelo contenida en la hipoteca. Hasta ahora,
los bancos simplemente estaban obligados a devolver aquellas cantidades
abonadas de más desde mayo de 2013.
Como debe se debe actuar para reclamar después
de esta sentencia:
Lo más aconsejable es, primero, realizar una
reclamación extrajudicial al banco solicitando que se elimine la cláusula suelo
de la hipoteca y que se devuelvan las cantidades que el banco haya cobrado de
más.
Es muy previsible que los bancos, al menos de
momento, se niegue tanto a la supresión de la cláusula como a la devolución
total de las cantidades.
En caso de que se produzca esta negativa por
parte de la entidad bancaria, no quedaría otra opción que acudir a la
reclamación por la vía judicial, presentando una demanda contra la entidad
solicitando tanto la nulidad como la devolución de las cantidades cobradas de
más.
Con esta reciente sentencia lo que se consigue
es que una vez que se declare nula la cláusula el consumidor, en este caso el
hipotecado, pueda recuperar íntegramente aquello que jamás tuvo que abonar por
la aplicación de la cláusula abusiva.
Así mismo hay que recordar que no todo clausula
suelo es abusiva, aunque se puede considerar que la inmensa mayoría lo son. Los
requisitos para que sea considerada abusiva son los siguientes:
A) Falta información suficientemente clara
de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
B) Se insertan de forma conjunta con las
cláusulas techo y cómo aparente contraprestación de las mismas.
C) No existen simulaciones de escenarios
diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del
tipo de interés en el momento de contratar.
D) No hay información previa clara y
comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo
de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil
de cliente no se le ofertan las mismas.
E) Se ubican entre una abrumadora cantidad de
datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del
consumidor.
Teniendo
en cuenta todo lo anterior, las posibilidades de obtener una sentencia
favorable para los intereses de los clientes es muy alta, por lo que animamos a
todos aquellos que se encuentren entre los afectados a que reclamen en defensa
de sus derechos. Nuestros servicios jurídicos están a su disposición.
Diciembre 2016
No hay comentarios:
Publicar un comentario